Ein/-Zweifamilienhaus in zentraler Lage nahe dem Derletal – Ideal für Familien oder Kapitalanleger

externe Objnr	1256SN
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	291 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	620.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1256SN	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53123
Ort	Bonn / Duisdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	291 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	620.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Bonn/Duisdorf! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1972 erbaut wurde, kombiniert den klassischen Charme seiner Bauzeit mit den Annehmlichkeiten der modernen Welt. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein inspirierendes und komfortables Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 155 m², verteilt auf zwei durchdachte Etagen bzw. Einheiten, erfüllt das Haus vielfältige Wohnbedürfnisse. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus bzw. als reine Kapitalanlage mit 2 Vermietbaren Einheiten á 78 m² genutzt werden. Das gesamte Grundstück umfasst 291 m² und eröffnet damit Freiraum für entspannte Nachmittage im heimischen Garten, Familiengrillabende oder für die Kinder zum ausgelassenen Spielen.

Der Innenraum besticht durch eine kluge Raumaufteilung und insgesamt sechs helle und freundlich gestaltete Zimmer. Die vier wohlproportionierten Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, die Privatsphäre und Ruhe garantieren – ideal für Mieteinheiten, Großfamilien oder Besucher. Zudem sind die beiden Badezimmer funktional und stilvoll gestaltet und bieten ausreichend Platz für die morgendliche Routine der gesamten Familie. Zwei voll ausgestattete Einbauküche runden das Angebot des Hauses ab.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und funktionalen Raum für vielfältige Anwendungsmöglichkeiten bietet. In gepflegtem Zustand präsentiert sich die Immobilie einladend und bezugsfertig, sodass Ihnen ein reibungsloser und sorgenfreier Einzug ermöglicht wird. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist flexibel und kann nach individueller Absprache gestaltet werden, um Ihnen einen nahtlosen Übergang in Ihr neues Zuhause zu sichern.

Dieses attraktive Angebot liegt in einer begehrten Wohngegend von Bonn/Duisdorf, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von Grünflächen auszeichnet. Die perfekte Verbindung der ruhigen Lage mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben macht diesen Ort besonders lebenswert.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, sich von diesem charismatischen Heim verzaubern zu lassen. Sollten Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um Ihr zukünftiges Traumhaus kennenzulernen.

Gerne senden wir Ihnen einen 360°-Rundgang (EG) nach Anfrage zu.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2035
Endenergieverbrauch: 237.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: - Massivbauweise
- Nutzbar als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus oder Anlageobjekt
- Terrasse, Balkon und Garten
- Garage
- voll unterkellert
- Flachdach mit Isolierung erneuert ´2016
- Kunststoff-Dreifachverglasung im Erdgeschoss ´2022
- Thermopenverglasung im Obergeschoss ´ca. 2000
- Brennwertgerät pro Etage ´2018
- Behindertengerechtes Badezimmer im EG ´2017
- Badezimmer Obergeschoss ´2020 Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nico Schulz
Tel.: ‭+49 176 87832980‬

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Bonn / Duisdorf

Kaufpreis: 390.000 €

Wohnfläche 72 m²

Zimmer 2

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