Neubauprojekt / 2 Zimmer-Gewerbeeinheit Büro-/Praxisfläche im Zentrum von Bonn-Duisdorf

externe Objnr	1259SK_0
Status	Aktiv
Betreuer	25
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	53123
Ort	Bonn-Duisdorf
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnungsnr.	Gewerbe GE-1
Gesamtfläche	43 m²
Bürofläche	25 m²
Nebenfläche	19 m²
Gewerbefläche	43 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Boden	Parkett
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1259SK_0	Status	Aktiv
Betreuer	25	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	53123
Ort	Bonn-Duisdorf	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnungsnr.	Gewerbe GE-1
Gesamtfläche	43 m²	Bürofläche	25 m²
Nebenfläche	19 m²	Gewerbefläche	43 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Boden	Parkett
Heizungsart	Wärmepumpe	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	239.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bonn-Duisdorf. Dieses einzigartige Projekt vereint modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet Ihnen eine eindrucksvolle Kombination aus innovativem Design und praktischer Funktionalität.

Das dreigeschoßige Wohn-/Gewerbeprojekt mit zusätzlichem Staffelgeschoss umfasst insgesamt 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Der Erstbezug ist voraussichtlich für 2026 geplant. Die Wohnfläche mit 506 m² erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich eine 43 m² große Gewerbefläche. Dank der umfassenden Planung befindet sich das Haus in einem projektierten Zustand und kann ggf. noch in Teilbereichen an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Wohn- und Geschäftsträume in einer der attraktivsten Städte Deutschlands zu verwirklichen. Investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten, die Bonn-Duisdorf mit der hervorragenden medizinischen Versorgung bietet.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus entsteht in einer attraktiven Lage in Bonn-Duisdorf, einer lebendigen Stadt im Herzen Deutschlands. Die Immobilie liegt in einem dynamischen Viertel, das sowohl bei Geschäftsleuten als auch bei Familien sehr beliebt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und Ärzten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl durch Bus- als auch Bahnliniendienste, ist das Zentrum von Bonn schnell und einfach zu erreichen. Zusätzlich sind wichtige Verkehrswege in der Nähe, die eine rasche Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Regionen gewährleisten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus urbanem Flair und optimaler Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung: - 3-geschossiges Gebäude mit Staffelgeschoss
- Vollunterkellerung
- moderne Luftwasser-/Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung
- alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
- Einzelraumsteuerung über Raumthermostate
- qualitativ hochwertige Sanitäranlagen von der Firma Rinowa
- die Wohn- und Schlafräume werden mit Fertigparkettboden ausgelegt
- massive Bauweise, basierend auf den neuesten Richtlinien
- elektrisch gesteuerte Rollläden
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- mineralischer Aussenputz Sonstiges: RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE

Hinweise:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Die im Rahmen der Internetpräsentation und/oder dem hier vorliegenden Verkaufsexposé gezeigten Bilder und Illustrationen dienen der Veranschaulichung ähnlicher oder vergleichbarer Situationen und zeigen insofern nicht unbedingt das gegenständliche Verkaufsobjekt. Dies bezieht sich insbesondere auf Bildmaterial von Detail- und Farbgestaltungen, Personen, Lebensräumen, Einrichtungen, Fahrzeugen, Garagen, Küchen, Bädern und auf illustrierte Grundriss-Darstellungen nebst den entsprechenden Einrichtungsobjekten.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über den Verkauf und die Abwicklung.

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:
Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

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