Freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage von Alfter

externe Objnr	1262PH
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53347
Ort	Alfter
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	449.800 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

externe Objnr	1262PH	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53347
Ort	Alfter	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	440 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	449.800 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Alfter, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Dieses gepflegte Haus, das im Jahr 1978 erbaut wurde, bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142 m² und einem weitläufigen Grundstück von 440 m² eröffnet sich Ihnen hier ein einladendes Raumangebot. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen bieten. Zudem stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, die den morgendlichen Start in den Tag besonders angenehm machen.

Besonders hervorzuheben ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Egal, ob Sie Hobbyräume einrichten oder einen zusätzlichen Wohnbereich schaffen möchten – der Keller lässt Ihre Gestaltungsideen wahr werden und ist sogar bereits teilausgebaut.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand und die ruhige Lage in Alfter, einer Gemeinde, die für ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2026
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und malerischen Gemeinde Alfter in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, bietet das Haus eine ideale Kulisse für Familien, die nach einem harmonischen Wohnumfeld suchen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern und bereichern. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist. Alfter ist bekannt für seine hervorragenden Bildungsangebote, einschließlich Kindergärten und Schulen, die lediglich einen kurzen Fußweg oder eine kurze Fahrt entfernt liegen. Die natürliche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Dieses Haus ist somit eine perfekte Wahl für Familien und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Ausstattung: - Gasheizung und Warmwasseraufbereitung aus 2015
- Terrasse und Garten
- Terrassenüberdachung vorbereitet zur Montage
- Badezimmer im Erdgeschoss 2016 modernisiert
- Badezimmer im Obergeschoss 2012 modernisiert
- Fenster in Holz Termopaneverglasung
- ausgebauter Hobbyraum im Keller
- Garage mit elektrischen Torantrieb
- "Streif" Fertighaus, Typ Compact 09 104-3 (Baureihe 1975/76), es wird darauf hingewiesen, dass die Außenhülle aus asbesthaltigen Faserzementplatten besteht Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
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Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

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