Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Kapitalanleger aufgepasst! Langfristig vermietetes Gewerbelokal in der Fußgängerzone Brüser Berg

externe Objnr	1269PH
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Sonstige
PLZ	53125
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Nutzfläche	96 m²
Gesamtfläche	120 m²
Ladenfläche	96 m²
Lagerfläche	24 m²
Verkaufsfläche	96 m²
Nebenfläche	24 m²
Gewerbefläche	120 m²
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Kaltmiete	1.275 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	1269PH	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Sonstige	PLZ	53125
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Nutzfläche	96 m²	Gesamtfläche	120 m²
Ladenfläche	96 m²	Lagerfläche	24 m²
Verkaufsfläche	96 m²	Nebenfläche	24 m²
Gewerbefläche	120 m²	Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Barrierefrei	Ja
Kaufpreis	275.000 €	Kaltmiete	1.275 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal liegt direkt an der Fußgängerzone und erstreckt sich mit einer Gesamtfläche von 120 qm über 2 Etagen. Es wird derzeit als Beauty Center genutzt und ist in 3 Räume unterteilt worden. Im Erdgeschoss (ca. 96 m²) sind 2 Behandlungsräume und ein großes Wartezimmer sowie ein WC gelegen. Über eine in der Praxis befindliche Wendeltreppe erreicht man einen Raum von ca. 24 m² im Untergeschoss, der sich als Archiv- oder Lagerraum anbietet. Dieser Raum ist auch über ein separates Treppenhaus und die Tiefgarage erreichbar. Die Räumlichkeiten sind bis auf den Raum im Untergeschoss barrierefrei.
Zu dem Objekt gehört ein Tiefgaragenplatz. Dieser ist über das Untergeschoss und den dahinterliegenden Keller erreichbar.
Die unmittelbaren Nachbarn sind eine Arztpraxis und ein Versicherungsbüro.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2025
Endenergieverbrauch: 90.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 90.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 90.70 kWh/(m²*a)

Lage: Der Brüser Berg ist ein zum Stadtbezirk Hardtberg gehörender Ortsteil der Bundesstadt Bonn mit rund 8.000 Einwohnern.
Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über mehrere Schulen.
Zwei Buslinien und eine Schnellbuslinie verbinden den Brüser Berg mit der Bonner Innenstadt, und über den Konrad-Adenauer-Damm erreicht man schnell die A565.

Ausstattung: - Fliesen
- Tiefgarage
- Fensterfront Sonstiges: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Kommt ein gewerblicher Mietvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im
gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei
Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer
Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl.
MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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info@berndschulz.com
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