Name: Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co KG
Address: Rochusstraße 194, Bonn, 53123
Telephone: 0228 526500

Moderne und helle Büro-/Praxisräume in gepflegtem Geschäftshaus in der Duisdorfer Fußgängerzone

externe Objnr	394PH
Status	Aktiv
Betreuer	27
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	53123
Ort	Bonn
Straße	Rochusstr.
Hausnummer	230-234
Land	Deutschland
Etage	DG links
Wohnungsnr.	5
Gesamtfläche	139 m²
Bürofläche	115 m²
Nebenfläche	25 m²
Gewerbefläche	139 m²
Boden	Nach Mieterwunsch
Kaltmiete	1.055 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	1.475 €
Außen-Provision	2,32 Kaltmieten bzw. 4,64 Kaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

externe Objnr	394PH	Status	Aktiv
Betreuer	27	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	53123
Ort	Bonn	Straße	Rochusstr.
Hausnummer	230-234	Land	Deutschland
Etage	DG links	Wohnungsnr.	5
Gesamtfläche	139 m²	Bürofläche	115 m²
Nebenfläche	25 m²	Gewerbefläche	139 m²
Boden	Nach Mieterwunsch	Kaltmiete	1.055 €
Nebenkosten	450 €	Warmmiete	1.475 €
Außen-Provision	2,32 Kaltmieten bzw. 4,64 Kaltmieten inkl. MwSt.	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Dieses 139 m2 große Büro, verteilt auf 5 Büroräume und 1 Archiv, liegt im Dachgeschoss des Geschäftshaus innerhalb der Duisdorfer Fußgängerzone.

Die gesamte Fläche von 139,35 m2 unterteilt sich in 114,66 m2 Hauptnutzfläche und 47,93 m2 Nebennutzfläche inkl. Teeküche und WC.

Das ruhige und geräumige Büro bietet Vorrichtungen für vielerlei Arbeitsplätze, da für Versorgungsleisten mit Steckdosen und LAN-Anschlüssen bereits vorgesorgt wurde.

Die Fotos sind Beispielbilder, da das Objekt noch aufwendig renoviert wird.

Optional können 2-3 Tiefgaragen-Stellplätze für je 50,00 € mit angemietet werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.08.2017
Endenergieverbrauch: 74.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 74.60 kWh/(m²*a)

Lage: Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Ausstattung: Boden nach Mieterwunsch
elektronische Versorgungsleistungen mit Steckdosen und LAN
optional Tiefgaragenstellplätze
Herren/Damen - WC getrennt Sonstiges: Kommt ein gewerblicher Mietvertrag zustande, so ist die ortsübliche Maklergebühr im
gewerblichen Bereich in Höhe von zwei Kaltmieten bei Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit und bei
Verträgen über fünf Jahre Laufzeit oder Verträgen bis fünf Jahre Laufzeit zuzüglich einer
Verlängerungsklausel oder einer Verlängerungsoption in Höhe von vier Kaltmieten zzgl. der gesetzl.
MwSt. mit Vertragsunterschrift verdient, fällig und zahlbar.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Petra Hecht
Tel.: 0228 526500

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